Ghiduri

Cât plătești la notar când cumperi o locuință: toate costurile, explicate

26 august 2026 · 6 min citire

Birou de notar cu contract de vânzare-cumpărare, calculator, chei de locuință și stilou

Răspuns pe scurt

La cumpărarea unei locuințe, cumpărătorul plătește onorariul notarial (calculat procentual, degresiv, pe valoarea tranzacției, plus TVA) și taxa de intabulare de 0,15% din valoarea imobilului pentru persoane fizice. Vânzătorul plătește impozitul pe transferul proprietății: 3% dacă a deținut imobilul cel mult 3 ani și 1% dacă l-a deținut mai mult de 3 ani, reținut de notar la semnare.

Taxă intabulare (persoane fizice): 0,15% din valoarea imobilului
Impozit vânzător, deținere ≤ 3 ani: 3% din valoarea tranzacției
Impozit vânzător, deținere > 3 ani: 1% din valoarea tranzacției
Onorariu notarial: procent degresiv pe tranșe de valoare, plus TVA
Cine plătește notarul: prin uzanță, cumpărătorul — dacă părțile nu convin altfel

Prețul din anunț nu este suma pe care o scoți din buzunar la semnare. Peste el se adaugă onorariul notarial, taxa de intabulare și, dacă folosești credit, costurile bancare. Cifrele de mai jos sunt cele stabilite prin lege și prin tarifele oficiale, nu estimări.

1. Onorariul notarial

Se calculează procentual, pe tranșe de valoare, după onorariile minimale stabilite pentru notarii publici: procentul scade pe măsură ce valoarea tranzacției crește. La onorariu se adaugă TVA. Prin uzanță, îl plătește cumpărătorul, dar părțile pot conveni altfel, în scris, prin antecontract.

2. Taxa de intabulare

Pentru persoane fizice, înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară costă 0,15% din valoarea imobilului. Se achită tot prin notar, odată cu semnarea, iar biroul notarial depune documentația la Oficiul de Cadastru.

3. Impozitul plătit de vânzător

Conform Codului fiscal, la transferul dreptului de proprietate se reține un impozit de 3% dacă vânzătorul a deținut imobilul cel mult 3 ani și de 1% dacă l-a deținut mai mult de 3 ani. Impozitul se calculează la valoarea tranzacției, se reține de notar la autentificare și se virează statului.

4. Costuri suplimentare când cumperi cu credit

Raportul de evaluare cerut de bancă.
Comisionul de analiză a dosarului, unde există.
Asigurarea obligatorie a locuinței (PAD) și asigurarea facultativă cerută de bancă.
Înscrierea ipotecii în cartea funciară.

5. Documente pe care le plătește vânzătorul

Certificatul energetic al locuinței.
Certificatul fiscal de la primărie, care atestă lipsa datoriilor.
Adeverința de la asociația de proprietari, pentru apartamente.
Documentația cadastrală, dacă imobilul nu este intabulat.

Regula practică: pregătește peste prețul locuinței o rezervă pentru notar, intabulare și costurile bancare — și cere devizul înainte de antecontract, nu în ziua semnării.

Pentru fiecare tranzacție pe care o intermediem îți pregătim un deviz estimativ al costurilor înainte de antecontract, ca să știi exact ce sume ai de acoperit la notar.