Actele necesare pentru vânzarea unui apartament în 2026

Cele mai multe vânzări se amână din același motiv: un act lipsă. Dacă pregătești dosarul înainte de a semna promisiunea de vânzare, drumul până la notar devine previzibil.

Documentele obligatorii

• Actul de proprietate: contract de vânzare-cumpărare, act de donație, certificat de moștenitor sau contract de construire.
• Extrasul de carte funciară pentru autentificare, solicitat de notar.
• Certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor autorizat.
• Adeverința de la asociația de proprietari care confirmă lipsa datoriilor.
• Certificatul fiscal de la Direcția de Taxe și Impozite, pe numele vânzătorului.
• Ultimele facturi achitate la utilități (curent, gaz, apă).
• Actele de identitate ale tuturor proprietarilor și, dacă e cazul, certificatul de căsătorie.

Situații speciale

• Apartament moștenit: e nevoie de certificatul de moștenitor și de intabularea dreptului.
• Apartament cu ipotecă: se cere acordul băncii și adresa cu soldul creditului.
• Proprietar în străinătate: se poate semna prin procură notarială specială.

Cât durează

Certificatul energetic se obține de obicei în câteva zile, certificatul fiscal în una-două zile, iar adeverința de la asociație depinde de administrator. Practic, un dosar complet se poate pregăti în una-două săptămâni.

Ne ocupăm noi de coordonarea documentelor și de programarea la notar, dacă îți listezi proprietatea prin Victoria Imob.